Les ventes dans l'immobilier en baisse de 15% à Lyon au 1er semestre 2008...

Immobilier, baisse des transactions

 Depuis 5 ans on nous annonce une crise de l'immobilier. Et jusqu'en 2007 les prix ont continué leur course en avant. Depuis le début de l'année 2008, les prix dans l'immobilier ont cessé de monter, et les délais de vente se sont allongé.

Alors voilà, la demande est toujours présente mais l'offre augmente avec l'allongement des délais de vente, et les deux ne se rencontre plus. L'ordre des notaires signale ainsi un nombre de transaction en baisse de 15% à 30% entre le 1er semestre 2007 et le 1er semestre 2008.

Immobilier, baisse des prix

Mais voilà les vendeurs maintiennent des prix de mise en vente aux plus haut niveau historique, alors qu'en parrallèle les taux d'intérêt remonte, que les banquiers ressert les conditions de crédit, et que l'activité économique ralenti.

 La FNAIM qui se voulait rassurante, commentait un atterrissage en douceur, prévoyant une baisse très modérée des prix de l'immobilier. Accusé de vouloir résister au retournement de tendance, la FNAIM pouvait appuyer son discours sur une baisse très modéré des prix de l'immobilier, 1.5% en moyenne, certains biens échappant même à cette tendance baissière. Lyon et le Rhône reste relativement préservés puisque la baisse du nombre de transactions dans l'immobilier est de 15%. 

La FNAIM revoit donc aujourd'hui son discours et lance un cris d'alarme. Un grand nombre d'agents immobiliers est menacé par ce ralentissement brutal. Elle appelle les pouvoirs public à l'aide, et les vendeurs à plus de raison.

A Lyon comme ailleurs, les projets immobiliers constituent toujours une envie forte des ménages. Il y a donc un vivier important d'acheteurs pour stimuler la demande, mais les prix doivent désormais tenir compte :

• de la hausse historique des 10 dernières années des prix de l'immobilier,de la hausse des taux d'intérêt,

• de la hausse des taux d'intérêt,
  

• du ralentissement économique. 
  

Le 16/09/2008.

Termites à Lyon Rhône

L'arrêté préfectoral  concernant le repérage des termites est paru le 05 Mai 2008, et rend obligatoire le repérage des termites pour avant toute transaction.

Cette obligation  ne concerne pas tout le département, mais uniquement les zones de sécurité délimitées autour des quelques adresses infestées.

Les périmètres sous surveillances sont les suivants :

• carrefour Francheville/Lyon 05/ Sainte-Foy-Les-Lyon 
  
• Croix-Rousse centre

Diagnostic de sécurité électrique - Reporté.

La date du 01/04/2008 pressentie pour l'entrée en application du diagnostic des installations électriques de plus de 15 ans a été reportée au 01/01/2009. Les professionnels désirant le réaliser devront être certifiés. 

La valeur technique d'un logement

L'ajout de nouveaux diagnostics tend chaque fois à intégrer un peu plus la valeur technique du bien dans son prix de marché. Cette tendance sera visible et significative dès 2009 avec l'entrée en vigueur des premiers dispositifs fiscaux consécutifs au Grenelle de l'Environnement (bonus/malus basés sur le DPE, interdiction à la vente et location des logements de classe G...). 

Rappels (Observatoire de la Sécurité Electrique):